Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi kiracının kiralayana kiraladığı taşınmazı belli bir tarihte boşaltacağı yönünde verdiği yazılı beyandır. Bu beyan bizzat kiracı tarafından imzalanır. Kiracının yakınları ya da üçüncü bir kişi bu taahhüdü veremez.

Taşınmaza ait boşaltma tarihi de tahliye taahhütnamesinde yer alır. Boşaltma tarihi spesifik olarak gün ay şeklinde ya da sadece ay olarak ifade edilebilir. Taahhüdün düzenlendiği tarih kira kontratı yapıldıktan sonra olmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Geçersiz Olur?

Tahliye taahhütnamesi tek taraflı olarak düzenlenen bir belgedir. Kiracı tarafından imzalanmış olan bu belge kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini beyan eder. Bu belge bazı hakların yanı sıra yükümlülükleri de beraberinde getirmektedir.

Kiralayanın bu belgeyi kötüye kullanmasının önüne geçmek maksadı ile kanun koyucu bazı tedbirleri uygun görmüştür. Bu sebeple taahhütnamenin geçerlilik koşulları bellidir. Hangi durumlarda geçersiz sayılacağı da düzenlemeler kapsamında izah edilir.

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi yapıldıktan sonra verilmiş olmalıdır.

• Kira kontratı ile aynı anda yapılan tahliye taahhütnameleri Yargıtay tarafından baskı unsuru altında hazırlanmış olarak kabul edildiğinden geçersiz sayılır.

• Taahhütte kiralananın boşaltılacağı ve hangi tarihte bunun yapılacağı açık ve net olarak belirtilmelidir.

• Taahhütname yazılı şekil şartına uygun hazırlanmalıdır. Şekil şartına aykırılık geçersizlik nedenidir.

• Taahhütnameyi bizzat kiracı imzalamalıdır. Kiracının yakınları, tanıdıkları bu belgeyi imzaladığında geçersiz kabul edilecektir.

• Kira kontratı yapılmadan önce hazırlanmış tahliye taahhütnamesi de geçersiz sayılır.

• Her yıl yenilenen kira sözleşmelerine bağlı olarak alınan tahliye taahhütnameleri Yargıtay nazarında hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir.

• Tahliye taahhütnamesi yapılırken irade sakatlığının olması halinde belge geçersiz sayılır. Kiracı yanılma veya aldatmayı öğrendiği tarihten itibaren 1 yıllık süre içerisinde taahhütle bağlantısının olmadığını bildirmek zorundadır. Aksi durumda belge yasal olarak geçerlilik kazanır.

• Kiraya veren ve kiracı anlaşarak tahliye taahhütnamesini hükümsüz kılabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Yapılmışsa Kiracı Çıkarılabilir mi?

Kiracı kiraya verenle yaptığı kira sözleşmesinin ardından hazırlanacak bir tahliye taahhütnamesini imzaladığında ve bu taahhütname kanuna uygunsa belgede beyan edilen tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlü olur. 

Kiraya veren kiracının taşınmazı taahhütnamede yer alan tarihte boşaltmaması durumunda hukuki haklarını kullanabilir. 

Kiraya veren, kiracı taşınmazı boşaltmadığında taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurmak sureti ile tahliye talepli icra başlatır. Kiraya verenin başvurabileceği bir diğer yol ise dava açmak olur. 

Bu durumda kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dilekçe vermek sureti ile dava açar. Tahliye davası kiracının kiralananı boşaltması için açılacak olan davadır. Uygulama sırasında kiralayan kiracıdan boş tahliye taahhütnamesi almakta ve daha sonra bunu işleme koyabilmektedir. Bu şekilde hazırlanan tahliye taahhütnamelerde kiracı yalnızca adını ve soyadını yazmakta kalan kısım daha sonra kiraya veren tarafından doldurulmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Tahliye Süresi

Kiracı kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte yazılı olarak imzalayacağı bir taahhütname ile boşaltacağını bildirdiğinde bu belge diğer koşulları da sağlıyorsa resmi olarak geçerli olur. Bizzat kiracı tarafından imzalanması gereken tahliye taahhütnamesi içinde hangi tarihte taşınmazın boşaltılacağı da açık ve net olarak ifade edilmelidir. Kira kontratı yapıldıktan belli bir süre sonra hazırlanması gereken bu belge yazılı şekil şartını da karşılıyorsa geçerli kabul edilir. 

Kiracı taahhütnamede belirttiği sürede taşınmazı boşaltmakla yükümlü olurken kiraya veren bu tarihte tahliye edilmeyen taşınmazla ilgili olarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya tahliye davası açabilir. Tahliye talebinin yetkili icra dairesine yapılması gerekir. 

Tahliye davası açılacağı zaman da yetkili ve görevli mahkeme aracılığı ile dava açılır. Bu durumda mahkemeye sunulacak dava dilekçesi ve eklerinde gerekli belgeler hazırlanarak bir dosya halinde mahkemeye beyan edilir. 

Tahliye Taahhütnamesi İcra Yolu

Kiraya verenin icra dairesine başvurmak sureti ile hareket ettiği durumlarda taşınmazın boşaltılması için beyan edilen süreden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir. İcra dairesine müracaat edildikten sonra icra dairesi kiracıya tebligat gönderir.

Bu tebligatta taşınmazın 15 gün içinde boşaltılması belirtilir. Kiracı ödeme emri kendisine teslim edildikten sonra 7 gün içinde itiraz etme hakkını kullanabilir. İtiraz işlemi gerçekleşirse kiraya verenin icra mahkemesi kanalı ile itirazın kaldırılması talebi olabilir. Bunun yanı sıra genel mahkemede tahliye davası da kiraya veren tarafından açılabilir.

Kiracı ödeme emrine itiraz etmediğinde ya da itiraz etse bile itirazın kaldırılması durumunda icra müdürlüğü taşınmazı zorla tahliye eder ve kiralayana taşınmaz teslim edilir. Bu tür bir yasal süreç takip edileceği zaman 6-8 ay aralığında işlemlerin sürdüğü görülür.

Tahliye Taahhütnamesi Dava Yolu

Kiraya verenin taşınmazı kullanan ve tahliye taahhütnamesi imzalamasına rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracısına yönelik başvurabileceği yollardan biri de dava açmaktır. Dava açılacağı zaman Sulh Hukuk Mahkemesi’ne müracaat edilmesi gerekir. 

Tahliye davalarının sonuçlanma süreleri yaklaşık olarak 1-1,5 yıl aralığında değişmektedir. Mahkemenin davayı kabul etmesi halinde kiraya veren kiracının aleyhinde tahliye talebi içeren ilamlı icra takibi başlatır. İcra takibi yapılacağı zaman mahkeme kararının kesinleşmesi gerekmemektedir. Kiracı ilamlı icra takibine itiraz etse dahi icra takibi durmaz. 

İcra takibi süre bakımından daha hızlı bir yol olurken dava yolunu tercih etmek problemin çözümlenme süresini bir miktar daha uzatabilmektedir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesinde kiracı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını beyan ettiğinden ihtara gerek kalmaksızın o tarihte taşınmazı tahliye etmesi gerekir. 

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğu koşullarda taşıdığı bu özelliğe istinaden kiraya veren herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın kiracısının taşınmazı boşaltmadığı hallerde bir ay içinde icra dairesine başvurmak sureti ile icra takibi başlatabilmektedir. 

Tahliye Taahhütnamesi Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tahliye taahhütnamesine uymayan kiracı için tahliye davası açılacağı zaman Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olur. Bunun yanı sıra kiraya verenin yetkili mahkeme olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine müracaat etmesi gerekir. 

Davalının yerleşim yeri mahkemesi ya da sözleşmenin ifa edildiği yer mahkemesi de yetkili mahkeme olarak kabul edilmektedir.

Özellikle belirtmek gerekir ki tahliye taahhütnamesine dair iş, işlem, uyuşmazlık ve davalarda uzman ve başarılı bir gayrimenkul avukatı yardımına başvurmak, hak ve menfaat kaybı yaşanmaması adına en doğru yaklaşım olacaktır.